يعد تراجع الطلب على المساحات المكتبية وتخلف الشركات عن سداد الديون شاهدين على الأوقات العصيبة التي تمر بها أكبر الشركات العقارية في العالم.
لا تزال تحديات قطاع العقارات التجارية مستمرة. ومع انخفاض عدد الأشخاص الذين يترددون على المساحات المكتبية في كبرى المدن الأميركية، بقي نحو 20% من مساحات العمل شاغر حتى الربع الأول من عام 2023، وهو أعلى معدل على الإطلاق، بحسب JLL.
وقد أدى ذلك إلى انخفاض الأسهم في جميع أنحاء القطاع، حيث تراجع مؤشر داو جونز للعقارات الأميركية بنحو 27% في عام 2022، مقارنةً بانخفاض مؤشر S&P 500 بنسبة 20%.
واجه قطاع العقارات في الصين رياحًا معاكسة قاسية أيضًا وسط أزمات سيولة، مع تأخر أو تخلف الشركات عن سداد ديونها. فيما تهاوى مؤشر MSCI للعقارات الصينية بنسبة 28% في عام 2022.
تنظر قائمة فوربس غلوبال 2000 إلى 4 معايير هي: المبيعات والأصول والأرباح والقيمة السوقية للشركات المتداولة علنًا خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وتعطي أوزانًا نسبية متساوية لتلك المعايير، ووضعت القائمة على أساس أحدث البيانات المالية حتى 5 مايو 2023.
انضم ما مجموعه 71 من المطورين العقاريين وشركات الإنشاءات ومديرين الأصول وصناديق الاستثمار العقاري إلى قائمة غلوبال 2000 لأكبر الشركات العامة في العالم، انخفاضًا من 87 في العام الماضي.
أكثر من 40% من الشركات العقارية في قائمة هذا العام (29 شركة) تقع مقراتها في الصين أو هونغ كونغ، متراجعة بمقدار ثماني نقاط مقارنة بالعام الماضي. فيما سجلت الولايات المتحدة 26 شركة، بانخفاض نقطة واحدة قبل عام.
تصدرت شركة (China Resources Land Limited) القائمة الحالية، وهي ذراع الإنشاء وإدارة الممتلكات لمجموعة صينية مملوكة للدولة. تملك الشركة، التي جاءت في المرتبة 220، العلامة التجارية (MixC) الخاصة بمجمعات التسوق والترفيه في جنوب الصين.
وفي الولايات المتحدة، حقق صندوق الاستثمار العقاري (American Tower Corporation) المركز الأول في هذه الفئة، فيما جاء في المرتبة 447 في القائمة العالمية. يملك الصندوق ويدير 226 ألف موقعًا لأبراج الهواتف الخلوي في 26 دولة، وتربو قيمته السوقية على 85 مليار دولار.
نمت إيرادات عام 2022 بنسبة 14.5% إلى 10.7 مليار دولار، وتقلص صافي دخل الشركة بمقدار الثلث مقارنة بالعام السابق إلى 1.7 مليار دولار. بلغت ديون الشركة نحو 36.6 مليار دولار في نهاية ديسمبر/كانون الأول 2022، وهي قيمة أكبر بحوالي 5.4 أضعاف الأرباح المسجلة في الربع الرابع من عام 2022 قبل احتساب الفوائد والضريبة والاستهلاك وإطفاء الدين. فيما تراجعت الأسهم بنسبة 25% في العام الماضي.
وتعليقًا على تحديات قطاع العقارات، قال أوين توماس، الرئيس التنفيذي لمكتب الصندوق العقاري (Boston Properties)، في مكالمة هاتفية لمناقشة الأرباح في فبراير/شباط إن: “أسواق العقارات التجارية دخلت في حالة ركود حاليًا”.
تأثرت شركة (Boston Properties) بتراجع الطلب على المساحات المكتبية في مبانيها من قبل مستأجرين مثل (WeWork). وانخفضت أسهم الشركة بنحو 50% في العام الماضي.
لا تعيش جميع الشركات العقارية حالة المعاناة، فعلى سبيل المثال، أصبح لدى شركة (Prologis)، أحد أكبر ِشركات المستودعات في العالم (المركز 461)، مساحات بنحو 1.2 مليار قدم مربع تقريبًا حتى 31 مارس/آذار، ارتفاعًا من نحو مليار قدم مربع قبل عام.
ينظر المحللون إلى قطاع العقارات اللوجستية باعتبارها رهانًا أكثر أمانًا في ظل الظروف الراهنة، مقارنة بالمكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. نمت أسهم شركة (Prologis)، التي تراجعت 3% في عام 2022، بنسبة 13% منذ بداية هذا العام حتى 5 مايو/أيار.
علاوة على ذلك، صعد الصندوق العقاري (VICI Properties)، والذي أسس في عام 2017 من أصول شركة (Caesars Entertainment) المفلسة، في قائمة هذا العام إلى المركز 758 من المركز 1221 العام الماضي بعد انتعاش سياحة الكازينو “ألعاب المائدة”، ما ساعد الشركة على تحقيق إيرادات بقيمة 2.6 مليار دولار في عام 2022، بزيادة 72% عن العام السابق.
فيما يلي أكبر 10 شركات عقارية في قائمة غلوبال 2000 لهذا العام.
